跌跌跌！深圳房价10连跌，一平米跌了7154元，均价已回到这水平……
深圳“一手住宅”十连跌！
也许在看过多次这样的消息后
你会问：确定吗？
大大君今天就和你好好说说
进入“104新政”调控第11个月以来
关于“房价”那些事儿！
新房价格迎来10连跌
进入“104新政”调控第11个月，在楼市收紧氛围下，深圳一手住宅（以下简称”新房“）成交均价连续10个月下滑。市规土委数据显示，深圳7月新房成交均价54446元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌4.01%。
值得注意的是
即使7月市场供应量大增，但成交量出现了较大幅度的下滑，共成交2023套，环比下跌31.5%。 美联物业表示，当前仍处于调控政策的消化期，市场购买情绪并不高涨，而且前期新房供应力度不足，导致7月份新房的周网签量震荡走低，从首周的635套逐渐下降到月底最后一周的274套。
虽然整体在下降
但是还是有区域被普遍看好
区域方面，宝安延续6月的火热，依然占据7月成交的榜首，共成交9.1万平方米，主力成交项目包括鸿荣源壹成中心（龙华）、华侨城四海云亭、鸿荣源壹方中心和益田假日府邸等。其次是龙岗，原关内罗湖、福田与南山由于新房供应较少，成交量随之也相应较少。而盐田7月没有新房成交。此外，7月各区价格变动总体来说幅度不大，但其中龙岗区环比下滑12%，其余各区涨跌幅度都在4%以内。
那到底是什么原因
造成成交量的大跌？
房价降了，买的咋还没增多？
深圳中原
房贷利率上浮、放款速度减慢、市场观望情绪浓厚都可能是造成成交量大跌。
美联物业
随着7月住宅项目的批售速度明显加快，短期内新房的网签量或将小幅增加。
那新房的供应走势又将怎样发展？
观望入市是否可行？
新房供应明显增加
批售方面，7月底新房供应速度逐渐加快，预售总量超越4月成为今年新峰值。
数据显示7月新房住宅批售43.1万平方米，推售23.2万平方米，环比分别增多102%和17%，市场整体供应为2017年以来的最高峰。
美联物业表示，由于近期拿证项目较多，8月上旬或有望迎来一波住宅供应的小高潮。不过近期市场以观望为主，开盘项目的去化率如何还有待进一步观察。
总休来看，自2016年“325政策”出台当月起，新房住宅批售量同比率先进入下跌通道，按备案面积计算，目前已经同比17连跌。Q房网表示，银行层面的房贷利率的收紧加上放款时间延长，又难免影响客户入市节奏。
中国指数研究院数据显示，截至2017年07月30日，商品住宅可售套数为29659套，可售面积为331.49万平方米。Q房网指出，新房备案面积同比17连跌，备案价环比10连跌。
深圳中原数据显示，8月将有16个潜在入市项目，主要集中在宝安和龙岗。
也许在观望买房的你
并不关心目前一手新房的价格
毕竟新房未必能碰到自己心水的区域
下面就跟大大君去看下二手房的情况
二手房市场量价齐跌
二手住宅（以下简称”二手房“）市场方面，深圳银行放贷进一步收紧，四大行已经全部取消首套房贷利率优惠，将利率恢复至基准，美联物业预计，短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。
据规土委数据显示 ，7月二手房成交情况不及上个月，其中成交套数不足6000，一共成交了5809套，环比下滑8%。深圳中原成交数据显示，其均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。深圳中原表示，处于供给侧的业主对市场信心仍然不足，短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。 Q房网数据显示，近两个月的二手房过户量持续小幅下探，价格同比涨幅明显收窄。
从区域来看，7月深圳二手房市场6大区域成交套数普遍下滑，其中福田、盐田下跌幅度最大，达16%，而罗湖基本与上月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多，表现较为稳定。
深圳中原
二手房价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看，与上月相比没有较大的波动，处于-5%~0%区间的占大多数，总体价格大部分仍是处于下降区间。
Q房网
最近两个月二手房过户数据在5月短期峰值的基础上，出现小幅两连跌，整体来讲，二手过户量表现尚属平稳。
最近两个月，市场较为关心的热点是银行房贷利率的不断收紧，对购房者来说必然增加了购房成本，难免影响市场情绪。
美联物业
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近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势，预计短期内二手房的备案量上升动力不足。
那么对你而言
影响你入市买房的主要原因是什么呢？
~欢迎留言来和我们说说~
采写：南都记者 冯少文
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